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关于回归农村办理宅基地建房的一些知识

2019年07月31日 来源:南泽兆

  在国内各大城市中拼搏的很多人来自农村,有的户口转移到城市,有的还保留农村户口,有一个共同点都是对养育我们的那个农村还怀念着,然而城市立足稳定的或许不会考虑回农村建房,但是普通百姓均希望自己那一片土地还与自己有关;下面整理了一些资料供相关同志参考:

  (一)农村居民申请宅基地的条件

  1农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

  二)农民建房应当遵循的原则

  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

  (三)农民建房申请宅基地的审批程序

  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

  5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

  6。村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证.

  (四)回归农村在宅基地建房具体情况

  1.户口迁移到城市,在农村无住房也不允许申请宅基地建房.老的土坯房最终集体作为退宅还田用.即使你想到农村老家买别的村民手中的闲置房,也是不允许的,因为农村的房屋不允许卖给城里人。

  2.城市买房定居了,但是户口还在农村;这个条件是允许一户一宅的宅基地资格申请,可以保留原有的土坯房,或者土坯发倒塌之后在原有宅基地上重新建.

  具体要办什么手续?

  一、向村里递交《农村私人建房申请书》。

  二、出具户主身份证、户口簿、旧房倒塌原照片、集体土地使用证。

  村委会会根据农村私人建房审批流程,审核、公示,递交建房审批资料,乡镇土管所会在15个工作日里,来调查核实、放样等,而后将你的建房审批资料递交市土地管理局申批。

  当你收到农村建房许可证和建房施工证后,你就可以择日动工兴建了。

  3.宅基地继承说明:根据国家的相关法律规定:农村宅基地的所有权归村集体,使用权归本集体内的农民。非农业户口人员合法继承农村的房屋后,在房屋自然倒塌前宅基地的使用权归继承人,但是严禁继承人翻建房屋,等到房屋倒塌后收归村集体所有。

  宅基地确权登记?空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权(2年未登记自然回收到集体)。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


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