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2019下半年宅基地政策会有什么新变化?如果遇上征收能赔偿多少?

2019年07月31日 来源:韩峰拆迁征收律师

2019年已经过了一大半,新得一年到来也让不少的农民朋友担忧在即将到来的2020年里,宅基地政策会有什么新变化?如果遇上征收能赔偿多少?关于这些问题就由土流网小编来为您解答吧。


2019下半年宅基地政策会有什么新变化?如果遇上征收能赔偿多少?



一、什么样的才算作宅基地?

1。根据相关规定为农村农户或者个人用作住宅基地而占有和利用的所在集体所有的土地称之为宅基地。其中包括建立了房屋、建造过房屋或者是决定用于建造房屋的土地,最重要的是宅基地的所有权归集体所有,而不是属于个人或者国家。

2.农村村民对于宅基地只有使用权,在转让使用权时必须满足五点,一是转让的人同时拥有两处及以上合法合规所得的宅基地;二是转让双方必须都是同一集体的成员;三是受让一方要在没有住房和宅基地符合相关分配条件的情况下;四是转让取得集体组织的同意;五是宅基地不得单独转让二是与地上房屋一同转让。

二、2020年宅基地政策有什么新变化?

对于不少农民朋友来说,土地和房子是根之所在,所以对于宅基地政策的一些变化也是最为关心的了。而2020年的宅基地政策有以下一些变化,大家可以注意好了,这些可是关乎大家的利益哦。


2019下半年宅基地政策会有什么新变化?如果遇上征收能赔偿多少?



1.在宅基地上建房有限制:近年来为了规范化、合理化用地,国家也是出台了许多规定,在2020年有三类人是无法建造新房的。一是户口迁出村集体落户城镇,不再是农村户口的话建房的资格自然也是要被取消的;二是进城务工买房售卖老家的宅基地;三是拥有多块宅基地并将其出租的农民朋友。

2.农村宅基地退出——自愿、有偿:对于部分进城买房落户的农民朋友可以将宅基地退回村集体,政府也会给予一定的补偿。因为各个地区的经济水平不同,所以补偿的金额也是不一样的,例如江苏金湖县的宅基地退出按1.19万元/亩或者是460-750元/平米进行补偿;另外在省市规定范围内的面积正常补偿,超出部分减半或者其他补偿。具体的补偿情况以当地政府出台的相关标准为准。

3。部分宅基地或将收费:对于违规拥有的宅基地和宅基地超出规定面积的或将进行收费。


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三、如果宅基地被征收了补偿多少钱?

宅基地征收的话一般是与地上的房屋一同征收,所以补偿的金额是不一样的。另外每个地区的经济水平不同,补偿价格也是不一样的,所以我们只要了解补偿是怎么计算的,再根据当地出台的标准去计算,就能知道我们能拿到多少钱的补偿了。

1.房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

2。宅基地区位补偿价:参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

对于无主、未分配等情况的宅基地被征收的话,征收赔偿归村集体。另外随着经济的发展和时间的推移,每年的赔偿标准都是有可能变化的,所以如果是被征收或者是即将被征收的朋友要多多关注政府部门发布的通知公告。以上的内容仅供大家参考,一切补偿标准要以当地政府当年出台的政策、通知或者公告为准。


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